8月26日，北京順義區(qū)一宗涉宅用地正式出讓，依據(jù)成交成果，懋源地產(chǎn)以底價(jià)10.3億元摘得地塊。

此次出讓的地塊為北京市順義區(qū)薛大人莊村剩下1、2號(hào)地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-0025-6017地塊，用地性質(zhì)為二類鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所用地，總建造用地面積23000.1平方米，總規(guī)劃建筑面積36800.16平方米，總開始價(jià)10.30億元，開始樓面價(jià)27989元/平方米。

依據(jù)成交成果，該地塊由北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)10.30億元摘得。天眼查數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，前者為懋源地產(chǎn)旗下公司。

中指研討院數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上述地塊東側(cè)即懋源璟橒項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)地塊為缞神契約在線播放2022年二批次會(huì)集供地地塊，由北京懋源以19.55億元及30000平方米現(xiàn)房出售面積加高規(guī)范產(chǎn)品住所建造計(jì)劃競得，成交綜合樓面價(jià)31111元/平方米（除掉幼兒園建面后，樓面價(jià)33638元/平方米），溢價(jià)率15%，產(chǎn)品房指導(dǎo)價(jià)73000元/平方米。

在地理位置方面，該地塊距地鐵15號(hào)線國展站僅1公里，周邊溫榆廣場、天竺公園等日子配套老練。值得注意的是，依據(jù)出讓條件，需在地塊西側(cè)建造一條8米寬南北向鄰居路，該路途計(jì)入容積率，建成后由競得方永久保護(hù)并向大眾敞開。

中指研討院土地市場研討負(fù)責(zé)人張凱指出，地塊所在天竺板塊近三年僅兩宗宅地供給，除本缞神契約在線播放地塊外，毗連的懋源璟橒地塊2022年成交樓面價(jià)達(dá)3.36萬元/平方米，現(xiàn)在網(wǎng)簽去化率約60%，成交均價(jià)7.3萬元/平方米；五公里范圍內(nèi)另一宗華潤后沙峪地塊于本年2月以60.24億元成交，沒有入市。鑒于區(qū)域內(nèi)二手房以十年內(nèi)次新房為主，新房供給長時(shí)間空缺，業(yè)界普遍認(rèn)為該地塊將有用添補(bǔ)需求缺口。

在業(yè)界看來，本次懋源再度摘牌，可整合東西兩邊地塊構(gòu)成規(guī)劃開發(fā)效應(yīng)，提高產(chǎn)品溢價(jià)才能。地塊限高40米（高于懋源璟橒的30米）為產(chǎn)品設(shè)計(jì)供給了更多靈活性，有望經(jīng)過“洋房+別墅組合”補(bǔ)齊差異化競賽優(yōu)勢(shì)。