房地產商場止跌回穩大趨勢不變，不管新房仍是二手房，從上一年到現在，70城房價同比跌幅均持續收窄，這是房價觸底的信號。

中房報記者 許倩丨北京報導

房地產商場接連調整態勢。

8月15日，國家計算局發布2025年7月70個大中城市商品住宅出售價格變化狀況。70城中，有6個城市新房價格環比上漲，比6月份削減8個；1個城市二手房價格環比上漲。歸納來看，房價跌落的城市數量已接連4個月增多。

新房價格仍在調整中。7月份，70城新房價格環比跌落0.3%，是上一年11月份以來最大跌幅，這首要受二線城市新房價格跌幅擴展影響。

其間，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個百分點。上海上漲0.3%，北京由6月份跌落0.3%轉為相等，廣州和深圳別離下降0.3%和0.6%。

但二線城市新房價格環比跌幅顯著擴展，由6月份跌落0.2%擴展至0.4%，三線城市則持續堅持0.3%跌幅。

二手房價格跌幅則呈現收窄信號。7月份，70城二手房價格環比跌落0.5%，接連27個月跌落，但跌幅比6月份收窄0.1個百分點。這首要是受二三線城市二手房價格跌幅收窄（均收窄0.1個百分點）影響。

但一線城市二手房價格環比跌幅則擴展了，7月份跌幅為1%，比6月份擴展0.3個百分點。其間，北京、上海、廣州和深圳別離下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。

廣東省城鄉規劃院住宅方針研究中心首席研究員宇嘉剖析稱，進入5月份今后，因為前期購房需求開釋充沛，且存在部分需求超前開釋的狀況，加上方針空間收窄，比方銀行利率不再下降，學位、返城、婚房等需求減退，方針對商場的支撐力削弱，商場進青青草精品視頻在線看入下行態勢中。

需求留意的是，二手房掛牌量在持續攀升，以價換量持續主導商場。組織數據顯現，2025年7月，百城二手房掛牌總量達258.56萬套，同比添加11.58%；一線城市添加10.55%，深圳以36.66%的同比增幅領跑。與此一起，掛牌價遍及跌落，7月份百城掛牌均價同比下降8.5%，二手房商場去化壓力較大。

新房商場去化速度也在放緩。據克而瑞計算，7月首要城市新房商場要點監測項目來訪量環比普降2成，北京、武漢、鄭州等樓盤均勻來訪量環比跌幅挨近30%；直接反映商場溫度的新上市房源開盤當天均勻去化率，7月份再次下降11個百分點至30%，為年內次低，尤其是北京、上海、深圳、杭州、成都等熱門城市團體降溫，大幅下降20個百分點左右至30%，深圳降至4%創近10年來新低。

克而瑞以為，新增供給削減、營銷力度平平，疊加天氣炎熱，對購房者看房熱心極大按捺，在來訪認購去化等先行微觀目標持續瘦弱的狀況下，8月新房成交狀況仍需調查。

好的方面是，房地產商場止跌回穩大趨勢是不變的，不管新房仍是二手房，從上一年到現在，70城房價同比跌幅均持續收窄，這是房價觸底的信號。

國家計算局數據顯現，7月份，一線城市新房價格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3個百分點；二三線城市新房價格同比別離下降2.8%和4.2%，降幅別離收窄0.2個和0.4個百分點；70個大中城市中，新房價格同比上漲城市有5個，比6月份添加2個。

二手房價格也是如此。7月份，70城二手房價格同比跌落5.9%，跌幅比6月份收窄0.2個百分點，其間一線青青草精品視頻在線看城市二手房價格同比下降3.4%，降幅擴展0.4個百分點；二三線城市二手房價格同比別離下降5.6%和6.4%，降幅別離收窄0.2個和0.3個百分點。

與此一起，房價上漲的城市數量呈現削減狀況。7月份70個大中城市中，有6城新房價格環比上漲。其間，上海、烏魯木齊上漲0.3%；三亞、宜昌上漲0.2%；長春、常德上漲0.1%。新房價格跌的最多的是海口和揚州，跌幅均為0.8%；其次是武漢、蘭州及襄陽，均跌落0.7%。

7月份，僅1個城市二手房價格環比上漲，這個城市是太原，上漲0.2%。二手房價格下幅較大的是北京和武漢，以1.1%跌幅領跌；其次是廣州、徐州，跌幅均為1%；上海、深圳、西安，均跌落0.9%。

房價何時回穩？李宇嘉猜測，閱歷前期接連3年半的商場回調，新房出售面積已降至2010年以來水平，本年出售跌幅已降到個位數，考慮到拆遷、改進性需求以及城鎮化帶來的住宅需求，未來房價持續大幅度下探的可能性不大。一起，調控方針開端轉向修正基本面，包含生育、教育等方面的扶持，兜底保證、工作保證、離退休保證等，然后修正住宅消費的內生動力，減緩二手房掛牌，這是中短期內房價止跌回穩的要害。

也有聲響以為，若無顯著外部利好要素介入，二手房商場將面對量價齊跌的壓力。怎么推進房價止跌回穩，將是下半年各地重要任務。