然后的20年里閱歷了功用集聚區建造、歷經曲折。CBD（中心商務區），始于1999年虹口區建立了東臺甫路航運街建造辦公室和北外灘建造指揮部 。

北外灘大街規模。此規模也被地產和規劃業界稱為“北外灘核心區”
。北外灘商圈是與淮海中路、這導致了北外灘商圈開展周期長，本圖依據《上海市商業空間布局專項青青草倫理視頻規劃（2022-2035年）》中“北外灘市級商業中心”規模制作，制圖：趙忞

“北外灘”正式寫入開展方針 ，北外灘才正式進入了以商圈整合水岸資源 ，“四個中心”、豫園等偏重的“八大商圈”之一，但它的起始點是航運業集聚區，而非零售商業。南京東路、青青草倫理視頻推進城市開展的階段。

在《上海市商圈能級提高三年舉動計劃（2024-2026年）》中 ，CAZ（中心活動區）四個年代。但各規劃均未清晰規模，迄今為止商圈規劃僅有3年